Koji su propratni problemi za iznajmljivanje nekretnina za stanare i zakupodavce? (VIDEO)
Ugovor o zakupu "garantni je list" za stanodavce, ali i za stanare, kao i neizbježan preduslov tokom dugoročnog zakupa stana posredstvom agencije. Pored ugovora, obavezan je i depozit.
- Uglavnom ugovor sadrži cijenu, odnosno visinu zakupnine, period najma, osnovne uslove, tačnije period u mjesecu do kada se plaća zakupnina, režije, šta se dešava u slučaju da zakupac otkaže ugovor, koji je otkazni rok. Zatim, pravi se inventarni list, da se popiše šta sve ima u stanu kako bi stanodavac bio obezbijeđen - pojašnjava Aleksandar Vuković iz Agencije za nekretnine.
Inventarni list i detaljnu dokumentaciju stanja, preporučuju i udruženja za zaštitu prava građana, ali i jasnu raspodjelu obaveza.
- Mi uvijek savjetujemo da se napravi ugovor, da se vidi šta su čije obaveze i još jedna veoma bitna stvar, većina građana zaboravi da kada ulaze u stan naprave zapisnik - kaže Јovan Vasilić, predsjednik Udruženja za zaštitu potrošača "Zvono" iz Bijeljine.
Јer bez zapisnika, zatečena situacija u stambenoj jedinici je u sivoj je zoni.
Cijene kirije diktira nivo lukzuza, broj kvadrata, kao i lokacija, a one u Banjaluci mjesečno iznose od 500 do 2000 maraka.
Zbog toga potpisivanje ugovora, kao jasnog pravnog okvira, savjetuju i advokati.
- Što se tiče samog ugovora, da bi proizvodio pravno dejstvo prema trećim licima, mora biti ovjeren, kod organa opštinske uprave nekad ranije, danas se to radi kod notara. Taj ugovor se po poreskim propisima treba prijaviti u Poresku upravu, jer stanodavac stiče prihod od izdavanja stana - rekao je Mile Antonić, advokat.
Prihodi donose i srazmjerne rashode. Poreske obaveze stanodavci su dužni da plaćaju najkasnije do desetog u mjesecu.
- Za prethodni mjesec. Zatim podnijeti godišnju poresku prijavu, koja se odnosi na porez na dohodak. Fizička lica koja izdaju stanove u zakup drugim fizičkim licima, samostalno plaćaju i prijavljuju poreske obaveze i stopa je od 13 odsto na razliku na ukupan prihod, za naplaćeni prihod na osnovu ugovora, gdje se priznaje 20 odsto normiranih troškova - istakla je Persa Paić, direktor Sektora za usluge poreskim obveznicima u Poreskoj upravi Srpske.
Da bi zaštitila stanodavce, ali i stanare, primjera radi, Njemačka priprema opsežnu reformu zakona o iznajmljivanju stanova.
Od "druge šanse" do ograničenja povećanja cijena kirija.